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日本的公寓和住宅哪个贵 日本公寓比独栋贵

『草丁图书馆摘要_日本的公寓和住宅哪个贵 日本公寓比独栋贵』正因为日本多地震,震级大的地震也并不少,所以日本国民防震意识强,防震措施做得很好,日本房屋建筑采用防震技术、及时进行抗震诊断与抗震修复、每次大震后修改建筑法并严格...


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为什么日本人口密度大于中国,在日本流行的却是容积率较小的二层建筑?据我所知:日本国人口密度是中国的2.5倍,但是,日本还是流行的却是容积率小的二层独立住宅 。
众所周知,日本国是日本地处环太平洋地震带上,位于太平洋板块与亚欧板块交界处,地壳运动活跃,因此是个多地震的国家 。
但是,日本发生地震中震级高的地震并不比中国少,但是却因大地震造成的伤亡与损失比中国少 。
正因为日本多地震,震级大的地震也并不少,所以日本国民防震意识强,防震措施做得很好,日本房屋建筑采用防震技术、及时进行抗震诊断与抗震修复、每次大震后修改建筑法并严格实施,为了抵御地震的破坏,日本的高层建筑普遍使用橡胶提高建筑物的抗震性能 。
有新闻报道过,在经历了9.0级大地震后,人们惊异地发现,日本很多高层建筑依然保持完整,甚至连大的裂缝都没有 。正因为地震的频发,所以日本最高的建筑楼房是在东京新宿区的国际贸易大厦66层高 。而为了预防抵御地震,他们的建筑成本也是高昂的离奇 。因此,日本流行容积率小的独立二层住宅 。
日本对独立住宅的称呼是:「一户建」(日语,就是我们所说的独立住宅,或称为“别墅”) 。
「一户建」由一个小院 停车场 部分私有道路 2至3层的木造小楼构成,面积约相当于中国的100平米到300平米之间 。对于日本人来说,拥有它就意味着人生的圆满和成功!
独栋独院,是日本私家房最美好的理想模式 。
因为我曾经在日本学习生活过,所以了解:
在日本除了首都东京都,这种小别墅还蛮便宜的,也就比普通公寓稍微贵一点点,并不像我们国内别墅和高层楼房的差距那么大 。
就像笔者居住地,80%左右恐怕都是居民的独栋小楼,如果高雅地说,这些独栋小楼就是我们眼里的别墅 。一栋挨着一栋,门前都很精致 。
也有人说,这是不是日本人口少,用不着盖高楼?答案还真不是 。日本人口密度差不多是中国人口密度的2.5倍 。37.8万平方公里的土地上,装了近1.3亿人口 。那为啥日本很少有高楼呢?这是有历史渊源的 。日本是个岛国,总面积37.8万平方公里,人口却达到一亿三千万 。2018年,日本人口密度为348.3人/平方公里,而中国为146人/平方公里 。虽然人口密度将近中国的2.5倍,但是日本的楼房大多是低层建筑,甚至有很多人家住的是独幢房屋,舒适度非常高 。
许多中国游客到日本旅游回来后来,告诉我:他们发现所谓的日本国际大都市东京,房子没有想象得那么高大,高楼大厦完全没有我国一二线城市多 。而走进一般居民住宅区,更是是密麻麻的低层小楼房,街道也都并不宽阔 。
据说东京一直到明治时代才允许盖三层楼,平房的历史源远流长;此外,东京在明治5年(1872年)发生大火后,制订了“银座炼瓦街计画”(银座规则),要求建筑的高度符合街道宽度,这从安全或景观角度来说都有道理,深植人心 。
所以,在2003年,森大厦等一批开发商公布了170米级别的大规模旧城再造方案,但迫于当地百姓强烈反对,最后盖成了地上12层、地下6层,高度66米左右的模样 。由此,百年前诞生的“银座规则”再度得到遵守,东京的闹市区终未出现太过唐突的摩天楼 。
因此可见:日本东京住宅区的楼房有高度限制 。日本有“日照权”法规的概念,就是盖房子不能妨碍别人享受阳光的权益 。所以许多住宅区限制楼房不能高过10米 。
日本人只要经济条件允许,基本上都向往自建2到3层独栋楼房 。一般是先买地皮,然后找建筑公司开工建设,也有建筑公司自己购入比较大的一片地皮,盖好几栋小楼后,单独出售的 。在很多日本人的意识里,住公寓只是单身,或者没有钱买地时,才不得已而为之 。
当然,在市中心买地是不现实的,不过日本大城市发达的轨道交通,让在郊区买地盖房,每天乘地铁一个小时左右上班,变得十分普遍 。
日本并没有太大的城乡差距,郊区的生活设施同样一应俱全,人们居住在类似卫星城的周边地区,白天去中心区上班,晚上回家 。
相对于中国城市里的密密麻麻的高层公寓楼,日本的居住条件更加舒适,也更能体现个人特色,种种花,养养草,怡然自得 。
日本是个多地震的国家,过高的建筑物在强烈地震当中不利于人员逃生,因此日本政府严格限制了建筑物高度,这是出于对建筑物内人员安全的考虑 。
日本虽然也有能力建造耐地震、台风的千米级摩天楼的技术,但建筑业者普遍相信,只要超过500米,建筑物就需要大量混凝土维持强度,无法确保宽敞的内部空间,只能当作地标等象征,并不适合人栖息,所以并没有一股脑儿地去赶这样的热潮 。
【日本的公寓和住宅哪个贵 日本公寓比独栋贵】虽然在东京都内也可以买地盖楼,但东京都内土地价格比较昂贵,买一块地要付出大笔钱 。很多在东京上班的人,都喜欢在东京郊区或邻近的县买一块地,盖房子 。由于交通便利,也不耽误上班时间,而且房子可以根据自己的喜好建设,所以从东京开外郊外的电车沿线,都是密密麻麻的一户建 。

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