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京城包租公|给儿子买房铺路,出售老家房子换来120万,买北京还是天津?

『草丁图书馆摘要_京城包租公|给儿子买房铺路,出售老家房子换来120万,买北京还是天津?』01提问:包租公,你好,我看到有数据说深圳房价排名第一,而北京的城市能级也不差,却被深圳反超,这两个城市中哪个发展潜力大?北京五年之内还会涨吗?谢谢。回答:你提问的时机比较尴尬,老手这个时候应该都建仓完成了,至少是已经有明确的标的准备过户了。...


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京城包租公|给儿子买房铺路,出售老家房子换来120万,买北京还是天津?

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全网同名 , 咨询需搜名关注 , 后台精选问答如下:

01
提问:包租公 , 你好 , 我看到有数据说深圳房价排名第一 , 而北京的城市能级也不差 , 却被深圳反超 , 这两个城市中哪个发展潜力大?北京五年之内还会涨吗?谢谢 。
回答:你提问的时机比较尴尬 , 老手这个时候应该都建仓完成了 , 至少是已经有明确的标的准备过户了 。 从今年整体的数据来看 , 北京、上海、广州、深圳都很好的入手时间点 , 其中深圳已经经过一轮结构性调整 , 另外 , 广州在近4个月的一手商品房涨幅领先 , 上海在下半年也有近10%的涨幅 。 在北京 , 我上半年推荐的几个楼盘 , 也从6.5变为7.1 , 并且价格很难谈 。 当然还有笋盘可挖 , 但是需要有效的执行力 。 懒得操心的人 , 可让我详解 。
现在是不得不入手的时间点 , 需要更认真地选筹 。 我们要站在全国的角度看 。 深圳的优势 , 上海有 , 北京有 , 广州也有 。 但为什么只有深圳走出独立行情?这在内部文章已经说过的 。 在买过房之后 , 未来2~3年都要有合理而充裕的现金流 。 如果是孤注一掷顶格上 , 追高现在不建议 。
只要北京还是中国的首都 , 它始终都是中国最强大的城市 。 楼市上涨 , 核心原理是纸币的印刷;只要纸币存在 , 我们永远生活在一个通胀的社会;房子的标价 , 注定会从3万变成30万 , 甚至更高 。 至于每个城市具体的涨多涨少 , 一方面取决于城市本身供求关系的紧张程度 , 另一方面则是新增纸币的优先级 。 在纸币这一点上 , 作为全国唯一的ZZ中心 , 北京有着特别的优势:1.所有新增纸币 , 是一级级往下放的 , 第一轮是北京 , 接着才是上海 , 深圳 。 城市等级不同 , 决定了拿到钱的先后顺序 。 2.作为ZZ中心 , 所有的城市和权贵 , 都会向北京集中 。 无论oldmoney或者newmoney;3.在北京巨大的城市地位优势的另一面 , 是北京楼市紧张的供应 。 北京一直在严控人口 , 但产业和城市地位对于外来人口的吸引力仍在 , 毕竟整个北方 , 几乎没有第二个更好的城市 , 北京对整个北方城市是没有对手盘的 。 从官方数据来看 , 这两三年来的人口总量并没有明显的减少 , 只是增加缓慢 , 但相比于同为一线城市的上海 , 北京在人口的结构上明显表现出更加年轻的状态 。 对比全国其他城市 , 北京的房价未必是涨的最快的 , 但是北京的住宅 , 存在严重的供不应求 。 相比上海和深圳 , 北京的住宅商品化起步最晚 , 发展最难 , 因此在所有城市之中 , 也是病情最为严重的 。 明星大腕 , 大佬们 , 都要在北京牵线搭桥 。 这也就导致了 , 所有的顶层人物 , 大部分都有在北京置业的需求 。 从各个地方zf热衷于在北京开设驻京办抢地盘 , 就可见一斑 。
每一次大涨 , 之后都会面临2年左右的恐慌期:成交量下跌 , 再长期保持平静直到慢慢抬升 。 这种偶尔产生的短暂性下跌 , 本质上更接近于大涨后回吐;就像一场大胜的战役中 , 一些士兵因为兴奋而冒进 , 输掉几次小型战斗 , 对于最终的结局并不能做出什么改变 。 综上 , 任何时候都不要看空北京楼市 。
02
提问:您好 , 包租公 , 本人在山东小县城有一套大产权自建房准备出售 , 中介估价120万 , 准备到北京或者天津买一套 , 都没有房票 , 请问到北京买还是天津买 , 买哪个位置 。 小孩读研 , 目前没确定在哪里发展 , 这套房将来用于置换 。 感谢包租公为我耐心解答!
回答:一般来说 , 能买得起一线城市就不买二线城市 , 能买得起城市中心不买郊区 , 买房的重要要素之一就是地段 。 一线优势:领涨 , 一线城市很稳 , 每一轮上涨总是一线先涨的 , 流动性好 , 二手容易变现;资源优势 , 国家资源一定会优先倾向一线城市 , 所以房价涨幅可期 。
从你资金量来看 , 买天津更合适 , 落户也相对容易 , 但是短期内天津没什么启动迹象 , 不符合你再置换滚雪球的思路 。 北京原则上是可以的 , 购房资质可以找方法获得 , 但是资金量较低 , 很难买到有性价比的房子 。 我建议买重庆 , 更多的方案可看内部详解 , 今年买入时机比较好 , 可以尽快进场 。
03
提问:包租公 , 你好 , 请问大品牌开发商项目位置一般 , 公摊大 , 普通开发商位置好点 , 公摊面积小 , 有赠送 , 选哪个?
回答:在新房选筹范围内来说 , 同一地段 , 大品牌开发商的房子贵一些 , 配套设置会相对齐全 , 小区的绿化和设计感也有显著优势 。 普通开发商有性价比优势 , 但整体的品质感不如大开发商 。 根据情况分析 , 两种都可能值得购买 。
在同一地段内 , 一般总价领涨的都是区域内的品质楼盘 , 而普通的商品房就是随大盘上涨 。 我一般不会按照你提问这样的思路看待问题 , 其实房子的涨幅、升值空间 , 从来就和初始价格没有关系 。 房子升值的决定因素 , 除了地段这个核心要素外 , 其实和快消品是一样的——居住体验和业主口碑 。 比如 , 朝青有两个楼盘 , 就是普通的后者赶上了前者 , 因为最初的品质盘物业管理极差 , 与业主冲突还上过新闻 。 不论是投资还是自住 , 事实上 , 如果你观察或者收集一些资料就会发现 , 以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法 。


来源:(网络)

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标题:京城包租公|给儿子买房铺路,出售老家房子换来120万,买北京还是天津?


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